[부동산학개론 문제] 복합개념의 부동산, 토지의 용어와 분류, 토지의 특성과 파생현상

01. 일반적으로 부동산의 개념은 물리적, 경제적, 법․제도적 개념으로 나눌 수 있다. 부동산의 경제적 개념과 거리가 먼 것은?

① 생산요소 ② 자산 ③ 자본 ④ 환경 ⑤ 소비재

02 부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적,금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.

② 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있는 종합학문적 성격을 지닌다.

③ 부동산학은 복잡한 현대의 부동산문제를 해결하기 위하여 등장하였다.

④ 부동산학은 토지와 건물을 연구한다는 점에서 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이라고 할 수 있다.

⑤ 부동산학은 인간과 부동산의 관계를 개선하기 위한 학문이다.

03 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은 ?

① 경제적 개념의 부동산은 자본, 자산으로서의 특성을 지닌다.

② 좁은 의미(협의)의 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.

③ 준부동산(의제부동산)은 등기 또는 등록이 필요하며, 넓은 의미의 부동산

에 포함된다.

④ 부동산의 물리적개념은 유형적측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.

⑤ 토지는 생산재이지만 소비재는 아니다.

04 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산학은 순수과학과 응용과학 중 응용과학에 속한다.

② 부동산학의 연구대상은 부동산 활동 및 부동산 현상을 포함한다.

③ 부동산학은 부동산활동의 능률화의 원리와 실무기술을 연구한다.

④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있어서 종합학문적 성격을 지닌다.

⑤ 안전성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다.

05 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적․경제적․기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.

② 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.

③ 기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등을 의미한다.

④ 준부동산은 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.

⑤ 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.

06 다음 용어설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

① 후보지는 용도지역 상호간에 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.

② 빈지는 사적소유권이 인정되지 않는다.

③ 나지는 지목이 대로 설정된 토지이다.

④ 필지는 하나의 지번을 가진 토지로서 등기의 한 단위이다.

⑤ 맹지는 도로와 접하고 있지 않는 구획 내부의 토지를 말한다.

07 다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가 ?

○ 공지는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다.

○ 맹지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하지 않는 토지이다.

○ 획지는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위이다.

○ 후보지는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.

○ 법지는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없거나 적다.

① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개

08 건부지와 나지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은 ?

① 나지란 지상에 건물 기타 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용․수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지다.

② 제도상 공시지가 평가는 나지상정평가를 한다.

③ 건부지가격은 건부감가에 의해 나지가격보다 높게 평가된다.

④ 건부지는 지상에 있는 건물에 의하여 사용․수익이 제한되는 경우가 있다.

⑤ 건부지는 나지에 비해 최유효이용의 기대가능성이 낮다.

09 부동산 활동에 따른 토지의 분류 중 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지는?

① 포락지(浦落地) ② 법지(法地) ③ 빈지(濱地) ④ 맹지(盲地) ⑤ 소지(素地)

10 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은 ?

① 부지는 도로부지, 하천부지 등 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다

② 선하지는 고압선 아래의 토지이며 거래의 제한을 받는 경우가 많다.

③ 맹지는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다.

④ 후보지는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다

⑤ 빈지는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.

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③ ③ ③ ① ⑤